現在仕事はしていません。不動産としてマンションを所有していて、家賃収入で生活しています。ワンルームばかりが10戸の小さいマンションですが、1部屋7万円で貸し出しているので、満室のときは月に70万円の収入になります。ただ最近は、借りる人が減ってきており、空き部屋が半分にもなってしまいました。マンションの修繕費や固定資産税の支払いに加え、自分の生活費もあるのでけっこう大変です。現在空きになっている部屋に人が入ってくれればいいのですが、なかなか自分の思うようにはいきません。カードローンを組んでこの危機を乗り越えたいのですが、仕事をしていない場合はどうすればいいのでしょうか。

家賃収入をどう捉えるかは金融機関次第です。

銀行・銀行系・消費者金融、カードローンを組むところはたくさんありますが、どこも必ず審査というものがあります。（こちらもご参考に→カードローンの審査基準について詳しく知りたい！）審査の項目に「職業・勤務先」があるのですが、仕事をしていないからといって正直に「無職」と記入してしまったのではどこも審査は通らないと思ってください。お金を貸すわけなので、仕事をしていない人には貸してくれませんよね。

ただし、今回の場合は仕事をしていないけれど、一定の収入はあるわけなので、本当の無職の人とはちょっとわけが違ってきます。では、家賃収入で生活している人の職業は何になるのでしょうか。無職なのか自営業なのか、はたまた個人事業主なのか、迷うところではありますよね。この判断は各金融機関によって違ってきます。

また、家賃収入を「安定収入」と捉えるか否かもそれぞれの金融機関で判断が違うでしょう。家賃収入があるので、安定収入とみなしてカードローンの審査を通してくれるところもあるでしょうし、働いていないしマンションの借り手がいなくなったら危険、と判断して貸してくれないところもあると思います。こればっかりはそれぞれの金融機関の考え方次第なので、電話なり窓口に行って、説明を受けるのが賢い判断ですね。

気を付けなければいけないのは、必ず家賃収入でもカードローンの審査が通るであろう金融機関で申し込みをすること。説明も何も受けないまま、なんとなく申し込んで審査に落とされるのだけは避けるようにしましょう。カードローンを申し込んで審査に落ちたとします。落ちたという情報は個人の信用情報に記載されることになるので注意が必要ですよ。「審査に落ちた＝何か問題がある人」として受け取られるので、次に申し込んだ金融機関で不利になってしまいます。しかもこの個人情報、約5年程度は残ると言われているので、けっこう厄介ですよ。元々家賃収入を定職として認めてくれないところにわざわざ申し込んで、落とされるなんてまったくもって無意味なことなので、ここは気を付けて申し込むようにしましょうね。

家賃収入でも立派な収入として判断してくれるところは必ずあります。家賃収入でも問題なくカードローンの審査を通してくれそうなところで申し込むようにしましょう。審査のときには、家賃収入が本当にあるという証明が必要になってきます。確定申告をしたときの書類や、不動産登記などが必要になるかと思われるので、このあたりはきちんと準備しておくようにしましょう。申し込んでからバタバタ用意するのではなく、事前に用意しておくことで、審査もスムーズに進みますし、金融機関への印象もぐっと良くなります。

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